O essencial
- O valor do aluguel é o bruto, e não a renda que você recebe.
- Custos e manutenção saem da renda, e é o que separa o bruto do líquido.
- Imóvel é ativo de longo prazo, e o que sustenta é o tempo.
- Renda líquida é a que decide se a conta fecha, e não o aluguel.
O valor do aluguel é o que mais engana
Quando se fala em renda com imóvel, o número que aparece é o do aluguel, e é por isso que é o que mais engana. O aluguel é o valor bruto, e não a renda que você recebe. O que chega no seu bolso é o que fica depois do condomínio, do IPTU, da manutenção e do tempo que o imóvel ficou vazio.
O aluguel é o bruto. A renda é o que chega, e é outra coisa.
A diferença entre quem calcula a conta e quem se queima com o imóvel está nesse número: o líquido, e não o do anúncio.
Quanto o imóvel rende de verdade
Some o que o aluguel rende por mês e tire os custos que acompanham. É a renda líquida que decide se o imóvel fecha a conta, e não o valor do anúncio.
Renda líquida do imóvel
R$ 1.300
no positivo
Mova os valores para sentir o que de fato fica. O sinal de cada item já está considerado no cálculo.
Como decidir se o imóvel fecha a conta
- 1
Some os custos que acompanham o aluguel
Condomínio, IPTU, taxa e manutenção.
- 2
Considere o tempo vazio
Entre um inquilino e outro, a renda para.
- 3
Calcule a renda líquida, e não o bruto
É o líquido que decide se vale.
- 4
Compare com outras rendas no mesmo período
Para decidir na mesma moeda, e não no anúncio.
Cuidado com a renda que não chega
Quem compra imóvel pela renda que ele promete, e não pela que ele rende, é quem se surpreende com o mês. O aluguel é o bruto, e o que chega é o líquido. A diferença entre os dois é o que sustenta, ou não, a conta.
Onde o FinSmart ajuda
Com a renda e os custos do imóvel registrados por categoria, a conta dele vira leitura, e não promessa. Você vê quanto entra, quanto sai e o que chega de verdade, sem precisar lembrar de cada pagamento.
No FinSmart, a renda do imóvel entra como categoria: 'recebi 2500 de aluguel' e 'lançou 400 na manutenção'. E 'quanto o imóvel me rende de verdade?' responde com o líquido, e não o bruto.
Ver como conectar a sua IAPerguntas frequentes sobre renda com imóvel
Imóvel alugado é renda garantida?
Não. Renda de aluguel depende de inquilino, de manutenção e de custos que voltam. O que garante é o ativo, e não o rendimento. Renda líquida é o que fica depois dos custos, e não o valor do aluguel.
Quais custos acompanham o aluguel?
Condomínio, IPTU, manutenção, taxa do síndico, e o tempo que o imóvel fica vazio entre um inquilino e outro. Cada um é uma linha que sai da renda, e é o que separa o bruto do líquido.
Imóvel rende mais do que renda fixa?
Depende do imóvel, do mercado e do período. Imóvel pode render mais, mas também ocupa capital, exige manutenção e é menos líquido. A comparação justa é a renda líquida, e não o valor do aluguel.
Vale alugar para renda no curto prazo?
Depende do objetivo. Imóvel é ativo de longo prazo, e o que sustenta a conta é o tempo, e não o mês. Para renda no curto prazo, ele costuma ser o caminho mais travado, e não o mais simples.